Myternas väg, Älvängen
Markanvisningsavtal tecknades hösten2019 avseende fastigheten Utby 20:48. Planerad byggnation inom fastigheten omfattar ca 40 lägenheter. Projektering har genomförts och bygglov har sökts, vilket har överklagats av sakägare. Med förväntan om att bygglov vinner laga kraft till halvårsskiftet 2025 så är bolagets ambition att upphandling av entreprenad kan genomföras för en möjlig byggstart under våren 2026.
Vallmovägen, Älvängen
Detaljplanen för byggnation av ca 60 lägenheter antogs av kommunfullmäktige i september 2019. Detaljplanen har vunnit laga kraft. Fastigheten förvärvad. Byggstart planeras under 2027.
Jalles kulle, Nödinge
Alebyggens planerade byggnation om ca 50 lägenheter vid kullen i anslutning till Ale Kulturrum i Nödinge, har tidigare varit del i ett sammanhållet detaljplanearbete för Nödinge centrum. Det detaljplanearbete som
bedrivits avbröts på kommunens initiativ under året, vilket bolaget informerats om. Ambitionen är att arbetet snarats skall återupptas
Gallåsvägen, Nol
Efter begäran om planbesked lämnades 2017 ett positivt planbesked för byggnation av ca 36 lägenheter.
Planläggning inleddes under 2019 och har fortlöpt under 2024.
Påvels väg, Skepplanda
Detaljplanen för byggnation av ca 30 lägenheter antogs av kommunfullmäktige i december 2020. Detaljplanen har vunnit laga kraft. Köpekontrakt är upprättat och lantmäteriförrättning skall genomföras innan förvärv av mark. Planerad byggstart är ej beslutad.
Två gårdar, Nödinge
En övergripande analys av Södra och Norra Klöverstigen inleddes 2018 med bäring på bostadsområdets struktur och planering. I uppdraget ingick att studera rumslig karaktär samt identifiera förutsättningar för förtätning. Positivt planbesked erhölls 2019 om en första förtätning om ca 50 lägenheter på två gårdar på Södra Klöverstigen samt utreda förutsättningar för kontorshuset på Södra Klöverstigen 2, den dag då kommunal verksamhet i huset flyttar in i nytt kommunhus. Planläggning inleddes under 2023 och har
fortlöpt under 2024.
Bohus centrum, Bohus
Efter detaljplaneansökan lämnades ett positivt planbesked 2017 avseende Alebyggens planer för centrala Bohus. Planerna innefattar förtätning med ca 150 bostäder, utveckling av Bohus centrum samt förskola.
Potentialen i området är stor med möjlighet att förtäta i ett pendeltrafiknära läge med mycket goda kommunikationer. Efter att planarkitekt tilldelats under 2021 har Alebyggen genomfört en riskanalys som ett första steg i planarbetet för att utreda förutsättningar för främst bostadsbyggnation. Under 2024 har dialog förts med berörda parter för att skapa rätt förutsättningar i området.
Klöverstigen 2.0, Nödinge
Ambitioner för Klöverstigen 2.0 omfattande social, teknisk och ekonomisk hållbarhet formulerades inom ramen för rådande affärsplan 2018. Dialog med hyresgäster har skett dels via dialoggrupper samt dels på boendemöten i området. NKI-undersökningar har kompletterat som underlag för hyresgästernas synpunkter. Utifrån konstaterade tekniska behov samt hyresgästers preferenser fördes förhandlingar kring innehåll, villkor samt hyreskonsekvenser med Hyresgästföreningen vilket resulterade i förhandlingsöverenskommelser under hösten 2019. Under 2019 genomfördes förstudie av tekniska förutsättningaroch metodval för att säkerställa underhållsåtgärder inom Södra och Norra Klöverstigen. Parallellt genomfördes en studie av gårdsmiljöer, belysning samt gestaltning av entrénära miljöer, balkonger, uteplatser samt egna täppor. 2020 förverkligades upprustning av två gårdsmiljöer. Under 2023 uppgraderades ytterligare två gårdsmiljöer med stöd från Boverket. Efter upphandling 2020 tecknades partneringavtal med entreprenör och renovering av de första 76 lägenheterna inleddes. Åtgärder omfattar fönster och balkonger, solceller på tak, stammar och våtrum, elanläggning, kulvertar mm. Bottenplanslägenheter har rivits ut och byggts upp i sin helhet. Vid utgången av 2024 har 335 lägenheter i området färdigställts. Projektet planeras fortgå fram tom 2028. Renoveringsetapperna genomförs i upphandlad partnering med en successiv avtalsbindning etapp för etapp. Effektivitet i entreprenad, hög hyresgästnöjdhet samt en tillfredsställande projektekonomi är central för projektets fortsatta framdrift. I projektet läggs stort fokus internt på att etablera en hög nivå på information och dialog med hyresgäster i god tid före att projektet startas samt säkerställa att boendet fungerar på ett bra sätt under själva renoveringsperioden. Organisatoriskt är tjänsten ombyggnadssamordnare spindeln i nätet då utgångspunkten i de bägge projekten är att hyresgästen bor kvar under projektens genomförande.
Positivt planbesked har under 2019 erhållits om en första förtätning om ca 50 lägenheter på Södra Klöverstigen samt möjliggörande av nya förutsättningar för kontorshuset på Södra Klöverstigen 2, den dag då kommunal verksamhet i huset flyttar in i nytt kommunhus. Planläggning har ej inletts.
Boboll plan och Rödklövergatan, Nödinge
Under året har även en strategisk samordning skett med kommunen med ambition att inleda ett kommande detaljplanearbete för det område i anslutning till skolområdet som går under namnet Bobollplan. Detta område angränsar till Rödklövergatan mellan Södra och Norra Klöverstigen. Bolagets avsikt är att skapa
byggrätter i området inom ramen för ett gemensamt planarbete.
Prästgården, Skepplanda
Under 2017 förvärvades Prästgården i Skepplanda med färdig detaljplan för byggnation om ca 26 lägenheter. Under 2020 stod 22 lägenheter klara och inflytttning skedde i maj. Studie pågår fortfarande hur vi kan utnyttja själva Prästgårdsbyggnaden.
